豊岡市で不動産売却を検討中の方必見！売却相場の目安や確認方法を紹介
不動産の売却を検討されている方にとって、「いま自分の土地や建物はいくらで売れるのか」という相場の把握は、とても重要なポイントです。特に兵庫県豊岡市のように地域によって相場が大きく異なる場合、正しい情報をもとに売却のタイミングや方法を検討することが大切です。この記事では、豊岡市の土地や一戸建ての最新売却相場や、成約件数の動向、そして効率よく相場を知る手段について詳しく解説します。ご自身の大切な資産を納得して売却できるよう、役立つ情報をお届けしますので、ぜひご参考になさってください。
豊岡市の土地売却相場の現状と最近の動向
兵庫県豊岡市における土地の売却相場について、坪単価や平米単価、成約件数をもとに整理いたします。
| 指標 | 2025年の数値 | 前年との比較・備考 |
|---|---|---|
| 坪単価（平均） | 8.9万円／坪（2.7万円／㎡） | 前年に比べて＋16.2％、1.2万円上昇 |
| 公示地価・地価公示（平均） | 16.55万円／坪（坪単価）、50,053円／㎡ | 前年比＋4.57％上昇 |
| 取引件数 | 土地取引事例32件（2025年） | 件数減少傾向の中での上昇 |
まず、土地の実際の売買取引に基づく相場では、2025年の坪単価は約8.9万円（平米単価2.7万円）となり、前年と比較して16.2％上昇しています。取引件数は32件です。この相場は、過去の1,617件の豊岡市全体の取引データに基づいて算出されたものです。
一方、国が公表する地価公示では、2025年1月1日時点の豊岡市の平均坪単価は16.55万円（平米で50,053円）、前年比で4.57％上昇しており、こちらも上昇傾向にあります。ただしこちらは鑑定による地価であり、実際の取引価格とは異なる可能性があることに留意が必要です。
全体的な傾向として、取引に基づく相場・公示地価ともに上昇が確認されており、地域全体の土地価格が持ち直しつつある状況と言えます。取引件数は減少傾向にあるため、今後も経年・エリアごとの動向を注意深く見る必要があります。
豊岡市の一戸建て売却相場の現状と傾向
兵庫県豊岡市における一戸建ての売却相場について、信頼できる最新データをもとにご紹介します。
まず、市全体の平均売却価格は、およそ９９７万円となっています。取引件数は１６９件で、平均の土地面積は２６９平方メートル、築年数は約５５年です。
築年数が浅いほど坪単価が高い傾向があり、延べ床面積７０平方メートルベースでは、築５年で坪単価約８０万円、築３０年で同５７万円という推定もあります。
また、最近の成約事例では、例えば「九日市上町」で築９年、土地約１８５平方メートル、延べ床約１０５平方メートルの物件が２５００万円で成約するなど、地域によって価格差が大きいです。
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 平均売却価格 | 約９９７万円 | 取引件数：１６９件 |
| 平均土地面積 | ２６９平方メートル | 約８１坪 |
| 平均築年数 | 約５５年 | 築古物件が多い |
以上のように、豊岡市では築年数が古い物件が多く、一般的な売却価格は１０００万円前後となります。しかし一部、築浅や立地の良い地域では２０００万円以上での成約もあるため、ご自身の物件の条件を踏まえた価格見通しが重要です。
豊岡市における土地買取と仲介売却の相場比較
豊岡市では土地を売る際に、仲介売却と業者による買取のふたつの方法が一般的です。それぞれ受け取れる金額やその傾向を把握しておくことが重要です。
| 方法 | 坪単価・総額の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 平均坪単価：8万円 平均土地面積：約483㎡ | 市場価格に近く、高額が期待できるが、販売まで時間がかかることがある。 |
| 業者買取 | 買取価格帯：おおむね仲介の70～80％相当 例：仲介768万円→買取538～614万円 | スピーディーな現金化が可能だが、金額はやや抑えられる。 |
まず仲介売却による相場は、豊岡市の平均坪単価がおよそ８万円、平均の土地面積が約483平方メートル（約146坪）であるとされています。したがっておおよその売却額は、坪８万円×146坪と見積もられます。なおこの数値は、2025年2月5日時点で294件の取引をもとに算出されたものです。
一方、業者による買取の場合は、仲介で得られる価格の70〜80％程度となるのが一般的であり、たとえば仲介価格が768万円とした場合、買取価格は538〜614万円程度が目安とされています。こちらは2026年2月3日時点での更新情報です。
したがって、金額の観点では仲介売却の方が高くなる可能性がありますが、買取には「確実性」「スピード」「手間の少なさ」といったメリットがあります。掲載した表のように、自身の希望や事情に応じてどちらが適しているかを判断することが肝心です。
売却相場を把握するために活用できる情報ソースとそのポイント
豊岡市で不動産売却を検討される際に、相場を正しく把握するためには、複数の信頼できる情報源を活用することが重要です。以下に主な情報源と、その特徴を表形式で整理しました。
| 情報源 | 主なデータ内容 | 特に意識すべきポイント |
|---|---|---|
| 国土交通省「不動産取引価格情報」または公示地価 | 取引平均坪単価、公示価格、基準地価 | 公的評価に基づき客観性が高い。取引件数や時期の偏りに注意 |
| 不動産ポータルサイト（SUUMO、LIFULL HOME’Sなど） | 掲載件数、掲載価格の平均・中央値、坪・平米単価 | 最新の掲載事例に基づくため実感に近い。一方、掲載件数が少ない時期は偏りのリスクも |
| 専門メディア（例：ダイヤモンド不動産研究所など） | 地区別の過去推移／将来予測、坪単価の推定 | 分析に基づく将来見通しを得られるが、モデルや前提に注意 |
まず、公的データとして最も信頼性が高いのは、国土交通省が提供する「不動産取引価格情報」や「公示地価」です。たとえば、豊岡市の2024年の公示地価の平均坪単価は約15万8千円で、前年に比べて1.2％の上昇が確認されています。また、実際の取引価格の平均も2023年には8万5千円／坪と、前年より13.8％上昇しており、客観的な相場感が得られます。
次に、SUUMO や LIFULL HOME’S といったポータルサイトは最新の掲載状況に基づいた価格情報を提供しています。SUUMO によれば、豊岡市の土地の売却価格相場（中央値）は約400万円、平米単価では1.2万円／㎡（2025年10月時点）という数値があります。これは掲載実績から算出された値で、リアルな相場感として参考になります。
LIFULL HOME’S においては、敷地面積70㎡の土地の想定推定相場が約304万円、坪単価は15万円／坪、平米単価5万円／㎡という試算が2026年1月9日時点であります。こちらも個別条件によって変動しますが、今の市場感覚をつかむのに有効です。
さらに、ダイヤモンド不動産研究所などが提供する専門的な分析では、豊岡市内の各地区（中陰・立石・元町など）の過去十年の価格推移や将来予測が公表されています。たとえば、立石地区では2022年時点で約5.9万円／坪、10年で▲38.7％の下落となる見通しです。このような分析を参考に、地域ごとの傾向を把握することができます。
ただし、情報活用時にはいくつかの注意点があります。まず、掲載件数が少ないデータ（例：ポータルサイトの最新データなど）はばらつきが大きくなる可能性があります。また、公示地価や取引価格は平均値であるため、個別の物件と条件が異なるケースもあります。さらに、将来予測のモデルは前提条件（人口推計や経済動向など）に依存しているため、その信頼性や現実性を意識することが大切です。
以上のように、公的データ、ポータルサイト情報、専門メディアの分析をバランスよく組み合わせることで、豊岡市内の不動産売却相場をより正確に理解することが可能です。自社にご相談いただければ、これらの情報を元に、あなたの物件に最適なご提案ができるよう丁寧に対応いたします。
まとめ
豊岡市で不動産売却を検討する際、土地や一戸建て、それぞれの売却相場を正しく把握することが大切です。最近の相場や取引件数の推移を知ることで、納得できる価格設定やスムーズな売却がしやすくなります。公的なデータや様々な情報源を活用すれば、より具体的な価格の目安や市場動向も掴みやすくなるでしょう。市場の現状を知ることで、ご自身にとって最適な売却方法を見つけやすくなります。豊岡市で不動産の売却をお考えの際は、正確な情報に基づき、まずは売却相場から確認を進めることをおすすめします。
