住宅の売却をご検討中の方へ！豊岡市の最新相場や支援制度も紹介
豊岡市で住宅を売却しようと考えたとき、「今の相場はどうなっているのか」「売却の準備には何が必要か」など、不安や疑問を感じる方は多いのではないでしょうか。豊岡市ならではの住宅市場の特徴や、支援制度、売却の準備方法を知ることで、安心して一歩を踏み出すことができます。本記事では、売却に役立つ相場の最新情報から、スムーズな手続きのためのポイントまで、分かりやすく解説します。
豊岡市で住宅を売却する前に知っておきたい相場の最新情報
まずは豊岡市における一戸建ての最近の売却相場をご紹介します。最新の情報によりますと、築10年・延床面積70平方メートルの一戸建ては、推定相場価格が約1590万円、坪単価にすると約75万円／坪、平米単価は約23万円／㎡です（2025年8月時点）。
築年数別では、築5年が約1686万円（坪単価80万円／坪）、築15年が約1493万円（坪単価71万円／坪）、築30年で約1205万円（坪単価57万円／坪）などの推定価格も確認できます。
次に、土地だけの場合の相場も見てみましょう。敷地面積70平方メートルの場合、推定価格は約309万円、坪単価15万円／坪、平米単価5万円／㎡とされています（2025年9月時点）。
表にしてまとめますと、以下のようになります。
| 対象 | 延床・敷地面積 | 推定価格 |
|---|---|---|
| 一戸建て（築10年） | 70㎡ | 約1590万円（坪単価75万円／坪） |
| 土地のみ | 70㎡ | 約309万円（坪単価15万円／坪） |
さらに、地域の人口動態や市内市場の影響にも触れておきましょう。豊岡市の将来推計人口によれば、2025年から2035年にかけて人口は約7948人減少すると見込まれており、とくに30代の世代も約624人の減少が予想されています。これが住宅売却市場に与える影響として、需要の縮小や価格の押し下げ圧力が懸念されますが、近年、土地価格の下落幅は徐々に緩やかになっているとの指摘もあります。
売却をスムーズに進めるための準備ポイント
住宅を売却する際に、準備を怠ると手続きが滞ったり、買主とのトラブルにつながったりします。以下に整理整頓や書類の準備、建物状態把握、行政手続きのポイントをまとめます。
| 準備項目 | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 整理・整頓と必要書類の収集 | 登記済権利証または登記識別情報、固定資産税納税通知書や評価証明書、住民票・印鑑証明書、建築確認済証などを準備 | 契約・登記・税金清算などを円滑に進めるため |
| 建物の状態把握（ホームインスペクション） | 柱・基礎・外壁など構造要素の調査報告書を取得 | 買主に安心感を与え、トラブル防止 |
| 行政手続き（固定資産税の異動届など） | 家屋取り壊し・用途変更・未登記家屋名義変更などの申告。住宅用地の特例申告も行う | 税負担の適正化や制度適用の継続 |
まず、書類の整理では、登記済権利証または登記識別情報、印鑑証明書（発行から３か月以内）、住民票（住所変更がある場合）、固定資産税関係書類、建築確認済証や検査済証などが必要です。これらは売買契約や所有権移転登記で必須になります 。
建物状態を買主に安心してもらうためには、ホームインスペクション（建物状況調査）の報告書が有効です。柱や基礎、雨漏りの可能性などを専門家が調査し報告書にまとめることで信頼性が高まります 。
行政手続きとしては、豊岡市において、家屋を取り壊した場合や用途変更、未登記家屋の所有者が変わった場合には、令和８年１月31日までに届出が必要です 。また、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置を受けるには、新たに住宅用地となった際に「住宅用地の申告」を翌年１月31日までに提出する必要があります 。
これらの準備を早めに進めることで、売却の際の手戻りを防ぎ、安心・円滑な売却手続きを実現できます。準備段階から整えておくことをおすすめします。
豊岡市ならではの支援制度や活用できる施策
豊岡市には、住宅を売却する際にも利用できる、地域特有の支援制度や施策が整っています。以下の３つの制度を知っておくと、売却準備において心強い味方になります。
| 制度名 | 内容 | 補助上限など |
|---|---|---|
| 住宅耐震改修補助 | 昭和56年5月31日以前に着工した住宅に対し、簡易耐震診断を無料で実施し、耐震改修工事を補助します。工事業者が補助金を代理受領できる「代理受領制度」も利用できます。 | – |
| 危険空家除却支援 | 放置すると倒壊などが懸念される空き家の解体に対し、事前審査を経たうえで除却費の一部を補助します。 | 除却費の1/6以内、最大33.3万円まで。 |
| 空き家の譲渡所得 3,000万円特別控除 | 被相続人が居住していた家屋および敷地を相続後、要件を満たして譲渡した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。対象期間は最長2027年12月31日まで延長されています。 | 最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人2,000万円） |
まず「住宅耐震改修補助」は、市が昭和56年以前に建てられた住宅向けに、無料の耐震診断と工事への補助、さらに業者が補助金を直接受け取る代理受領制度により、費用負担を抑えられます。次に「危険空家除却支援」は、危険な空き家を解体する費用の一部を補助し、対象となる条件や事前審査などを踏まえて活用できます。最後に「譲渡所得の特別控除」は、相続した住宅を譲渡する際に最大3,000万円の控除が受けられるため、税負担を大きく軽減できる重要な制度です。
これらの制度は、どれも豊岡市ならではの特色ある支援策です。売却をご検討の際には、自宅の状況や該当する条件をしっかり確認し、適切な制度を選びましょう。
売却を検討する方におすすめのアクションステップ
住宅売却を始める際の具体的なアクションを、今すぐできる順に分かりやすくご紹介いたします。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ステップ1 | まずは住宅・土地の相場を調べる | 築年数や面積から近似価格をAI査定で確認できます（例：築10年・延床70m²なら約1,590万円） |
| ステップ2 | 支援制度や補助の確認・申請 | 空き家なら解体補助や耐震診断・改修補助、相続物件なら譲渡所得控除などを活用しましょう |
| ステップ3 | 売却までのスケジュールを立てる | 相場把握→申請手続き→査定依頼→販売活動→売買契約という順序で準備を進めます |
まずは、ご自宅の具体的な価格の目安を知ることから始めましょう。たとえば、築10年・延床面積70平方メートルの一戸建ての推定相場価格は約1,590万円、坪単価は約75万円とされています（2025年8月時点）。また、面積別の推定価格例としては延床面積100m²で約2,266万円といった目安もご覧になれます。
次に、支援制度の活用をご検討ください。空き家に関しては、豊岡市が実施する危険空家の除却にかかる費用の一部を補助する制度があり（2024〜2028年度まで）、また土砂災害警戒区域では最大で133万〜754万円の補助が受けられる場合もあります。さらに、相続した住宅や土地を譲渡する際には、最大3,000万円の特別控除を受けられる制度もあり、制度利用には自治体窓口での確認や、必要書類の準備が重要です。
最後に、売却の流れに沿ってスケジュールを立てましょう。一般的には、相場把握→制度確認・申請→査定依頼→販売活動→売買契約・引き渡しという順序です。具体的には、まずAI査定や過去事例から目安価格をつかみ、支援制度の申請は余裕をもって進め、査定から販売期間は数週間〜数ヶ月を見込んでおくと安心です。
このように、ステップごとにしっかり準備を進めることで、安心して売却活動を進めることができます。ぜひ、この順序で行動を進めてみてください。
まとめ
住宅の売却を検討されている方にとって、地域の相場や市場の動向、さらには安心して進めるための準備や行政手続きの流れをあらかじめ知っておくことは大変重要です。豊岡市では耐震改修や空き家解体の補助制度、相続住宅への特例措置なども活用でき、状況に合わせた支援が整っています。ご自身の住宅の価値を客観的に把握し、行政の制度も積極的に活かしながらスムーズな売却を目指しましょう。不安や疑問が生じた際は、身近な相談窓口を活用することで、より安心して次の一歩を踏み出すことができます。
