兵庫県豊岡市で空き家を相続したら何をする？相続手続きや補助制度について解説

相続によって空き家が発生した際にまず行うべき手続きとその重要性

相続によって空き家が発生した場合、最初に取り組むべき手続きは「相続登記」です。不動産の名義を相続人に変更する手続きで、2024年4月1日から義務化されており、相続を知った日から3年以内に申請しないと過料（最大10万円以下）が科されるおそれがありますので、早めの対応が重要です 。

豊岡市で相続登記を進める際は、法務局豊岡支局が窓口となります。法務局では登記に必要な書類や手続きについて相談が可能です。また、空き家がどこにあるかわからない場合には、固定資産税の課税台帳や市役所税務課が発行する地番図（有料）を参照することも推奨されます 。

相続登記を先延ばしにすると、権利関係が複雑化するだけでなく、固定資産税や管理責任の所在が曖昧になり、将来的な売却や活用の際に様々な障害が生じます。加えて、空き家が劣化して放置された場合、倒壊などの保安上のリスクが高まるため、迅速かつ確実な対応が求められます 。

以下の表は、相続登記に関するポイントをまとめたものです。

豊岡市で活用できる税制上の優遇措置と補助制度の概要

豊岡市で空き家を相続され、譲渡をお考えの方には、税制上・制度上の優遇措置が複数あります。まず、国が定める「譲渡所得から最高3,000万円控除」の特例が適用可能です。被相続人が居住していた家屋や敷地を相続人が相続後３年以内に譲渡する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。ただし、相続人が３名以上の場合は特例額は最大2,000万円となります。適用を受けるには「被相続人居住用家屋等確認書」が市区町村（豊岡市では建築住宅課）で交付される必要があります。また、譲渡後に耐震改修や取壊しを譲渡の翌年２月15日までに実施した場合も対象に含まれる拡充がなされています（適用期限は2027年12月31日まで）。

また、不動産をそのまま活用される場合、豊岡市では空き家の耐震補強や除却に対する各種補助制度も用意されています。市は旧耐震基準（1981年5月31日以前）に該当する空き家に対し、簡易耐震診断（無料）を実施し、耐震改修工事の経費の一部を助成しています。さらに、空き家を賃貸用として整備する場合、「飛んでるローカル豊岡」への掲載条件など一定の要件を満たせば、清掃や片付け費用の一部を補助する制度があります。

相続登記完了後に検討すべき空き家管理と手放し方の選択肢

相続登記が完了すると、法律上その不動産の正式な所有者となります。この段階から、空き家の管理責任が発生し、放置により倒壊や害虫発生、近隣への悪影響などが生じるリスクがあります。そのため、安全確保や周辺環境の維持のため、日常的な巡回・清掃・施錠確認などを行うことが重要です。特に、老朽化が進む建物では、定期的な外観チェックや劣化の把握が求められます。

豊岡市では、空き家を利活用する場合や管理を支援する制度が整備されています。例えば、兵庫県が実施する空き家活用の補助制度や、豊岡市独自の耐震改修・清掃費用などへの補助制度があります。例えば、移住者向けに「飛んでるローカル豊岡」への掲載条件にあわせた清掃費やリフォーム費の一部補助も受けられます。また、耐震診断（簡易耐震診断）や改修に対する補助も利用可能で、安全性と資産価値の向上を目指せます。これにより、現所有者が管理負担を軽減しつつ、活用の選択肢を広げることが可能です。

さらに、解体が必要と判断される場合には、豊岡市の「危険空家除却支援事業補助金」を活用できます。この制度は、倒壊など保安上の問題が予想される空き家の除却費用の一部を補助するもので、2024～2028年度の限定制度です。補助額は解体費用の一部で、市の審査基準を満たすことが条件です。申請期限は特になく、予算に達し次第終了となるため、早めの相談と申請が推奨されます。 また、土砂災害特別警戒区域にある住宅には、より手厚い支援制度として「住宅土砂災害対策支援事業補助金」があり、解体・移転・防護壁設置に対し最大133.3万円、移転建設などでは最大754.3万円の補助が可能となります。

以下に、相続登記後に所有者が選択できる代表的な対応方法を簡潔にまとめた表をご紹介します。

このように、相続登記後は所有者として空き家の管理責任を果たすだけでなく、各種支援制度を活用して、最適な次のステップを選択することができます。

相談窓口や無料相談会を活用して手続きを進める方法

豊岡市で空き家の相続や処分に関する手続きを進める際、相談窓口や無料相談会を活用することが非常に有効です。公式に設置されている相談窓口は、専門的かつ地域の実情に即したアドバイスが得られるため、まずは以下の窓口へ相談することをおすすめします。

豊岡市の公式サイトには、これらの窓口が明確に案内されておりますので、相談の目的に応じた窓口を選んで連絡してください。

また、但馬地域では、兵庫県但馬県民局が主催する「空き家相談会」が定期的に開催されています。最新の開催情報では、豊岡市内（豊岡総合庁舎4階401会議室）にて、令和7年8月12日（火）10:30～16:45 に無料の個別相談会が実施されます。専門家によるマンツーマンでの相談が可能で、相続・登記・利活用など幅広い相談に対応しています。参加費は無料です。

相談会に参加する際は、以下のような書類を事前に準備されると、スムーズな相談が可能です：

• 建築確認申請書
• 固定資産税納付書
• 間取り図
• 外観写真

これらは相談内容の具体化に役立ち、適切な指導を受ける上で重要な資料です。

まとめますと、まずは市の相談窓口で基本的な相談、その後さらに詳しく話を進めたい場合や不安がある場合には、相談会への参加を通じて専門家の意見を得る流れが合理的です。事前準備を整えておくことで、効果的に手続きを進めることができます。

まとめ

兵庫県豊岡市で空き家を相続する際は、2024年4月から義務化された相続登記を早めに行うことが重要です。税制上の特例や補助金も活用でき、手続きや管理に不安があれば市の相談窓口や無料相談会を積極的に利用しましょう。適切な管理や売却、解体の選択肢も早めに検討することで、将来的なトラブルや負担を未然に防ぐことができます。疑問や困りごとは、ひとりで抱え込まず早めに専門家へ相談することをおすすめします。