豊岡市の売却相場はどう変動している？最新の地価データを紹介
兵庫県豊岡市で土地や建物の売却を考えている方は、「今の売却相場がどのくらいなのか」と気になっていませんか。相場を知らずに売却を進めてしまうと、本来の価格よりも安く手放してしまう可能性があります。この記事では、豊岡市の最新地価や売却相場、実際の取引データ、今後の地価動向、さらに売却を検討する際の重要なポイントまで詳しく解説します。正しい知識で大切な資産を守りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
豊岡市の最新の地価・売却相場（2025年基準地価・公示地価ほか）
以下の表は、兵庫県豊岡市における2025年（令和7年）基準地価と公示地価の平均坪単価、用途別の違いをまとめたものです。
| 区分 | 坪単価 | 前年からの変動率 |
|---|---|---|
| 基準地価（市全体平均） | 約14万4154円 | ＋0.44％ |
| 住宅地（基準地価） | 約9万8291円 | −0.82％ |
| 商業地（基準地価） | 約29万3223円 | ＋2.65％ |
| 公示地価（市全体平均） | 約16万5464円 | ＋0.51％ |
| 住宅地（公示地価） | 約9万4214円 | −0.65％ |
| 商業地（公示地価） | 約26万7249円 | ＋2.16％ |
全体平均では、基準地価が坪14万4154円、前年から0.44％上昇しています（市全体の基準地価）。用途別では、住宅地は約9万8291円で微減、商業地は約29万3223円で比較的高く、上昇傾向です（基準地価）。公示地価では、市全体平均が約16万5464円で前年より0.51％上昇、住宅地は約9万4214円で下落、商業地は約26万7249円で上昇という傾向です。
豊岡駅周辺に絞ると、基準地価の平均は坪約13万8115円、前年から+0.01％のほぼ横ばい、また、公示地価は坪約17万6584円、＋0.14％上昇です。
このように、豊岡市全体では商業地を中心に上昇の傾向が見られ、住宅地は若干の調整局面にあるものの、全体としては安定的に推移しています。豊岡市で土地の売却を検討される際には、最新の基準地価・公示地価の動向を踏まえて、エリアごとの売却戦略を検討されることが大切です。
豊岡市土地売却の実態データ（取引件数・平均売却額など）
2025年における豊岡市の土地売却の実際の取引では、取引価格の平均（実勢価格）は、平米当たり約1万3170円、坪当たりでは約4万3537円でした。これは、地価公示や基準地価の平均と比べておよそ７割以上安い水準となります 。
一方、一戸建て売却の動向では、ホームズによれば築年数別の推定坪単価は以下の通りです（延べ床面積70m²で試算）：築5年で約80万円／坪、築10年で約75万円／坪、築20年で約66万円／坪という傾向が見られます 。
また、LIFULL HOME’Sが算出したAI査定による土地の推定相場では、70平方メートルあたりの土地で坪単価はおおよそ15万円／坪という結果となっています。これは取引実勢価格と比べると高めの参考値としてご覧いただけます 。
下表に、上記の要素をわかりやすくまとめました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地実勢価格（2025年） | 約4万3千円／坪（平米1万3170円） |
| 一戸建ての推定坪単価（築年別） | 築5年：約80万円／坪、築10年：約75万円／坪 |
| AI査定による土地の坪単価 | 約15万円／坪（70㎡あたり試算） |
豊岡市の地価動向の推移と今後の展望
豊岡市における地価動向を整理します。まず過去十数年間の公示地価および基準地価の推移について、公的データをもとに見ていきます。
| 対象 | 年代範囲 | 傾向 |
|---|---|---|
| 過去15年の平均坪単価 | 2005年〜2020年 | 約21万円→約16万円／坪へ下落（約19.6％減） |
| 駅周辺の平均地価 | 2025年 | 坪単価約17.7万円、前年度比＋0.13％の微増 |
| 商業地の顕著な変動 | 2025年 | 城崎温泉駅近くでは坪約78.7万円と高く、前年比＋20％以上上昇 |
まず、2005年から2020年にかけて、豊岡市全体の土地価格（坪単価）は約21万円から16万円へと下落し、10年前に比べて約19.6％の減少が見られました。この傾向は全国平均と比べると下げ幅が小さく、一定の底堅さを示しています。
一方、2025年現在、豊岡駅周辺に限ると地価は安定またはわずかな上昇傾向にあります。駅周辺の平均坪単価は約17.7万円で、前年度比＋0.13％と小幅ながら上昇しています。
また、地域によっては地価の上昇が顕著です。城崎温泉駅近くの商業地では、2025年の坪単価が約78.7万円と非常に高く、前年比では1.20倍以上に上昇しています。
次に、今後10年間の土地価格の見通しですが、ノーマルシナリオでは価格の横ばいが予想されています。具体的には「2030年には坪単価16.2万円程度」とし、10年間で＋2.2％の上昇にとどまる見通しです。これは、人口減少や金利上昇の影響を受けつつも、周辺地域に比べると比較的安定した動向とされています。
このように、豊岡市では長期的には下落傾向が続きつつも、近年では駅周辺や観光地など特定エリアでの地価の底堅さや上昇が見られ、将来的にもエリア次第で安定または緩やかな上昇が期待できる展望があります。
豊岡市で土地売却を検討する際のポイントと次のステップ
土地を売却する際、まず最新の相場を知ることは非常に大切です。相場を把握することで、適切な価格設定ができ、売れ残りを防ぐだけでなく、地域の地価動向に応じた戦略を立てることができます。例えば、豊岡市では2025年の公示地価の平均が坪単価約16万5千円前後であり、基準地価は約14万4千円／坪です。この違いを理解することで、自身の土地がどの位置付けにあるか判断しやすくなります。
次に、売却の流れとタイミングについてご説明します。一般的には、まず土地の基本情報（面積・用途地域など）を整理し、その後に適切な時期を見定めて売却活動を開始します。春から夏にかけては買い手が増える傾向にあるため、この時期に合わせて価格を設定し、広告や広報活動を行うのが効果的です。また、役所の用途地域情報や固定資産税の評価額も、買い手への説明材料として活用できます。
次の表は、豊岡市における公示地価・基準地価の概要をまとめたものです。
| 項目 | 坪単価（2025年） | 変動率 |
|---|---|---|
| 公示地価（平均） | 約16.55万円／坪 | ＋約4.6％ |
| 基準地価（平均） | 約14.42万円／坪 | ＋約4.1％ |
| 駅周辺（例：豊岡駅） | 約15.91万円／坪 | ＋0.08％ |
最後に、読者の皆様が取るべき次のステップとしては、まず最新の相場を確認し、ご自身の土地の評価と照らし合わせて適正価格を判断されることです。そして、不動産売却に関するご相談や査定をご希望の際には、ぜひ当社ホームページからお問い合わせください。専門のスタッフが丁寧にご対応いたします。
まとめ
兵庫県豊岡市における土地売却の最新相場や地価動向、実態データについてご紹介しました。最新の地価や取引件数、今後の地価見通しを把握することは、売却を考えるうえでとても重要です。とくに、地域や用途による相場の違いを知ることで、より良い売却結果に繋がります。具体的な数値や過去の推移をもとに、今後の判断材料としてぜひご活用ください。新たな一歩を踏み出す際は、正確な情報収集と適切なタイミングが大切です。
